in vendita - Indipendente Villa 255 mq , Bracciano, - 1000189

Roma - Bracciano: Loc. Monte Franco - ci pregiamo proporvi in elegante complesso residenziale immerso nel verde, totalmente abitato, denominato "La Quercia del Lago", una villa unifamiliare posta su 3 livelli circondata da circa 1.000 mq di rigoglioso giardino pianeggiante, il tutto completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione e di illuminazione. Il complesso recentemente edificato, a soli 3 km circa dal centro di Bracciano e dalla stazione ferroviaria di "Vigna di Valle" è ubicato a poche centinaia di metri dalla Braccianese - SP493 e da tutti i servizi di prima necessità, tra questi i supermercati, l'ospedale, la farmacia, e negozi di vario genere ed altro ancora. La splendida villa, posizionata all'interno del complesso nella zona con maggior privacy, in perfette condizioni d'uso è posta su 3 livelli, piano rialzato, piano mansardato e piano seminterrato. Piano Rialzato: soggiorno con angolo cucina, sala pranzo in serra con meraviglioso affaccio mediante vetrage nel giardino esclusivo verdeggiante, camera matrimoniale, cameretta o studio e bagno - Piano Mansarda: 4 vani e 2 terrazzi - Piano Seminterrato con ingresso anche indipendente: ampia sala hobby con doppio salone munito di termocamino, vano camera / studio, ripostiglio e bagno. Il tutto circondato dal giardino esclusivo con alberi da frutta e zona forno accessoriato da acqua diretta ed energia elettrica. La villa è dotata inoltre di 4 posti auto interni alla proprietà, di impianto di allarme perimetrale e volumetrico sezionabile nei vari piani, persiane antiscasso, grate e zanzariere, infissi in PVC con doppio vetro, riscaldamento autonomo a gas, pluviali canalizzati, acqua diretta, regolare allaccio alla fognatura comunale, predisposizione aria condizionata, predisposizione per pannelli ed in regola con le ultime normative Europee riguardanti l'attestato di prestazione energetica (APE), oggi in classe "C", ed in ultimo ma non meno importante, l'attestato dell'agibilità. Inoltre è presente la possibilità (non vincolante) di acquistare un terreno confinante di circa 21.000 mq con pozzo, con possibilità edificatoria per 130 mc, totalmente recintato con accesso sia dalla stessa villa proposta in vendita e sia con accesso indipendente su via Fra Giovanni. L’ubicazione strategica, facilmente raggiungibile da Roma anche con linea ferroviaria, o con mezzi pubblici, la comodità degli ampi spazi interni ed esterni, rendono questa proprietà ideale per chi vuole uscire dal caos del centro abitato, immergendosi nella natura, senza rinunciare ad ogni tipo di comfort. Richiesta €.445.000,00 Info e visite Ag. Paolo Del Giudice - 393.9686979